綠色建筑成為當"霧"之急,新風系統成新寵

據了解,我國北方寒冷地區占據國土面積的72%,冬季采暖不僅需要消耗大量的能源,同時產生的空氣污染更為嚴重。近年來,冬季持續的霧霾天氣,造成 我國多個城市出現嚴重的空氣污染。其中,燃煤取暖被視為北方霧霾污染的重要來源。然而,我國的居室多設計為南北通透的格局,加上門窗等材料并不能很好的阻隔外部空氣,所以即使在霧霾天氣的時候躲在家里,也不免受到空氣污染的影響。

如何降低燃煤能耗,而居民有不用飽受冬天的寒冷呢? 當越 來越多的人開始關注生活質量,如溫度、濕度、空氣質量時,綠色建筑的推廣將成為順水推舟的大勢所趨,國家新的“五年規劃”對綠色建筑提出了越來越多的要 求。這方面我市一直走在前列,目前市住建局鼓勵打造綠色建筑、多做綠色科技住宅,這也將會是以后房地產開發需要關注的一個重要方面。

隨著綠色節能建筑理念的興起,被動房的出現,將會能給居住者提供舒適的室溫,有效地降低能耗,減少空氣污染也能緩解霧霾天氣對人體帶來的影響。

所謂被動房,是使用高效的絕熱材料和密閉的門窗結構,通過建筑本身的圍護構造達到高效的保溫隔熱性能,并利用人體自身及家電設備的散熱為居室提供熱源, 其采暖能耗不超過15千瓦/平米/年的房屋,從而減少或不使用主動供應的能源;而我們現有的建筑主要都是依靠主動式空調或采暖等設備系統,來實現設定的溫 度環境,這無疑增加了能源消耗。“被動房屋”是指通過充分利用太陽能、地熱能等可再生能源的房屋,其最早起源于德國,現已建成了6萬棟的零能耗建筑。

聯邦德國注冊建筑師、技術總監呂明哲先生介紹說:“我們所說的被動房標準與普通節能建筑不同,它有兩個方面的限定:一是能耗指標,二是室內舒適性指標, 不僅包括溫度、濕度,還包括二氧化碳含量等空氣清新度指標以及噪聲和氣密性等要求。而中國傳統窯洞其實也是一種被動式理念的建筑,冬暖夏涼,居住舒適、節 能,同時傳統的空間又滲透著與自然的和諧,樸素的外觀在建筑美學上也是別具匠心。”

目前被動房在中國開始悄然興起,繼我國建設部和德國 能源署在秦皇島合作建成被動房高層住宅示范項目后,北京、上海、黑龍江、安徽等多個省市已啟動被動式房屋的建設工作,河北省第一個完成被動式房屋相關標準 編制,國家已開始起草推動被動式房屋發展的激勵政策,鼓勵更多的開發商建造被動式房屋。

根據省住建廳精神要求,從2014年起,全省每個設區市都要謀劃、建設1-3個被動式超低能耗綠色建筑示范項目,實現每個市都有自己的示范項目在行動;2015年,至少開工建設1個以上示范項目,設區市一般不低于1萬平方米,縣城、縣級市一般不低于5000平方米。

新風系統成“新寵”

“防治霧霾、減少污染”在房地產市場項目設計、建設方面,也體現的,眾多房企紛紛尋找提供清新、無污染空氣的制勝法寶,“會呼吸的房子”、“全 凈化住宅”便應運而生。而市場上開發商承諾的“防PM2.5,會呼吸的房子”是指在房屋內配備“新風系統”。目前,新風系統在全國的房地產市場并不罕見, 已經成為中高端樓盤的標準配置。

什么是新風系統？顧名思義,就是給居室(建筑)提供新鮮空氣的建筑機電系統,它一般由中央主機(或機 組)、通風管道和進回風口3部分組成。即便是在窗戶緊閉的情況下,也能將室內的污濁空氣經熱回收后(節能)排向室外,同時,室外的空氣(即便是PM2.5 超標的空氣)經過過濾后再進入高效熱交換芯體,轉化為新鮮空氣連續、均勻地送入室內。

業內人士介紹,新風系統有3個基本的功能。第一個是 通風,這個不言而喻,是最基本的功能。第二個功能是熱回收,就是把進入室內的新鮮空氣和室內要排出的污濁空氣之間進行能量交換,把污濁空氣排出的同時留下了能量。通過熱回收,送入室內的新鮮空氣的溫度接近室內溫度,體感舒服,并且運行經濟,節能環保。第三個基本功能也正是針對目前北方的霧霾天氣的,那就是 過濾功能。好的新風系統的過濾一般都能達到很高的級別,室外的可吸入顆粒物(如各種粉塵、灰塵、煙塵等)在進入室內之前均可得到有效過濾。新風系統的選擇 起到關鍵作用,目前,比較先進的新風系統可達到40分鐘的置換室內全部空氣,這個置換率在全世界的新風系統中都名列前茅。

加裝了新風系統的防霾住宅,這在空氣質量日趨惡化的河北無疑是一個亮點。然而質疑聲也隨之而來,不少購房者擔心開發商所宣傳的PM2.5過濾系統只是一個銷售噱頭。是否真有那么神,可以清除霧霾、凈化水質、隔絕鄰里噪音呢?

據一位從事房地產設計開發工作的人士透露,價格低廉的新風系統,主要針對的是大顆粒PM的去除,并不能真正去除空氣中的PM2.5。而能達到防霧霾要求 的新風系統,其過濾系統的孔徑要足夠細、新風機組風扇的功率要足夠大,從而保證PM2.5的一次性去除率高。目前先進的新風系統能達到80%~90%的一 次性去除率,和室內空氣混合后穩定在70%。

無庸置疑,由于防治霧霾的住宅應用了諸多的新技術、新材料,成本相對較高,普及起來無疑會有這樣那樣的困難,但是隨著大家對環保關注度的提高,高舉“防治霧霾”大旗的綠色住宅將成為大眾的選擇,說它們代表著未來房地產發展的方向。

掃描我市新建及在建樓盤項目,還沒有一處“被動房”小區,打出“新風系統”這張綠色牌的。由于廣大購房者消費理念的認識不足,以及低層面開發理 念的影響,使得大多項目還停留在容積率、綠地、景觀、區位等傳統概念上。相信,隨著人們防霾治霾的要求日益強烈、節能減排的認識日益提高,購房者會越來越 看重房屋的科技含量和居住后的節能功能。政策指引,大勢所趨;市場所向,勢在必行!